was zum Teufel ist ein Jumbo-Darlehen?

Ein Jumbo-Darlehen ist eine nicht-konforme Darlehen in dem Sinne, dass es nicht den üblichen Standards der Risikoprüfung für Fannie Mae und Freddie Mac entsprechen, die beiden Pseudo-Staatsanleihe Agenturen, die für Kauf und Wiederverkauf gute Kredit-, low-risk Hypothek Darlehen. Die Festlegung des Status mit dem Jumbo-Anleihe ist die Tatsache seines Seins für eine größere Kreditsumme als die, die in Fannie Richtlinien fällt. Das Büro des Federal Housing Enterprise-Oversight (OFHEO) jährlich legt die Grenzen für die Darlehen Größen, die von Fannie Mae oder Freddie Mac verbrieft werden.

Jumbo Darlehen tragen mehr Kreditrisiko als die von Fannie oder Freddie wegen der Höhe ihres Nennbetrags Größe ausgestellt, so dass sie bei einer Renditedifferenz Prämie, die ein wenig höhere Zinsen führt zu handeln. Aber in den letzten Jahren hat sich die Menge der Hypothek, dass Fannie und Freddie wird für diejenigen, die Kredit-würdig sind abzudecken drastisch, so dass nun Hypotheken als Jumbo Loans definiert werden müssen $ 720.000 übersteigen erhöht.

Renditespread Prämie direkt auszugleichen Hypothek Broker von Kreditnehmern wenn die Kreditnehmer eine Entstehung Gebühr bezahlen, Renditedifferenz Premium (YSP) oder eine Kombination von diesen. Ohne diese wird der Kreditnehmer wahrscheinlich die Zustimmung zu einem Zinssatz, die relativ höher ist zu zahlen. Während einige Kreditnehmer gerne glauben, dass es eine "no-cost" Hypothek, kein solches Produkt existiert, jemals existiert hat oder jemals existieren. Allerdings könnte die Zahlung ein bisschen einem höheren Zinssatz nicht unbedingt eine schlechte Sache für den Kreditnehmer, wenn es seine Fremdkapitalkosten auf der ganzen reduziert, vor allem, wenn der Kreditnehmer auf Bewegung in nur ein oder zwei Jahre planen.

Jumbo Darlehen benötigen in der Regel der Kreditnehmer überlegen Kredit. Immerhin sind diese Darlehen auf, was wird angenommen, dass eine größere, wertvolle Haus sein. Fannie und Freddie in der Regel nicht tragen das Risiko für diese Kredite, und so werden Sie von Institutionen, die zusätzliche Kreditrisiko tragen durch den Vergleich abgedeckt werden. Es wird davon ausgegangen, dass Sie die Fähigkeit zur Abzahlung einer größer als durchschnittliche Kredithöhe haben, und um für Sie zu tun, dass Sie sollten sehr gute Bonität haben. Darüber hinaus, da fragst du eine Menge Geld, die höher als der Durchschnitt für den Kauf einen Kredit leihen, müssen Sie zeigen überdurchschnittlich Anmeldeinformationen für die Möglichkeit, das Geld zurück zu zahlen auf Zinsen.

Mehr als das, auch sollten Sie darauf vorbereitet zu diesem Zweck mehr einer Anzahlung als müsste man für eine Standard-Festkredit werden. Jumbo Darlehen benötigen in der Regel 20 bis sogar 30 Prozent Anzahlung auf den Kaufpreis des Hauses.

Du solltest wirklich keine Notwendigkeit eines Jumbo-Hypothekendarlehen sei denn, Sie haben definitiv die Anmeldeinformationen, es lohnt sich auf Zeit. Wenn Sie bei Jumbo-Bereich Wohnungen suchen, aber Sie nicht sicher sind Ihre Amortisationszeit Fähigkeit, denken mehr als doppelt vor der Unterzeichnung.
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